Срочный выкуп недвижимости и квартир

Срочный выкуп недвижимости — вся правда

Собственники жилья, планирующие быстро и выгодно продать свои квадратные метры, на практике сталкиваются с проблемами перенасыщенности рынка предложениями. Приходится долго ждать своего покупателя, отдавать квартиры по сниженной стоимости. Можно ли ускорить процесс продажи, получив при этом сумму, приближенную к рыночной стоимости? Как минимизировать риски? Есть ли возможность продать квартиру с обременением?

Да, риелторские агентства предлагают срочный выкуп недвижимости по ценам, приближенным к рыночным. При этом владелец квартиры может получить деньги в срок от 3 до 10 дней, что достаточно выгодно в ситуации, когда крупная сумма нужна срочно по ряду личных обстоятельств. Возникает другой вопрос: насколько безопасно сотрудничать с такими агентствами, какие могут быть подводные камни? Попробуем разобраться в ситуации, чтобы выбрать оптимальный вариант.

выкуп квартиры

Преимущества срочного выкупа

Компании, занимающиеся срочным выкупом жилья, являются популярными субъектами рынка недвижимости западных стран. Риелторские и девелоперские агентства называют ibuyers. В России также появляются компании, готовые под определенный дисконт выкупить недвижимость у юридических и физических лиц. В Санкт-Петербурге одной из таких компаний является Цитадель Питер, предлагающая срочный выкуп на выгодных условиях:

  1. Клиент получает аванс для подтверждения сделки.
  2. Полная сумма выплачивается сразу после оформления всех документов.
  3. Не нужно искать и ждать покупателя.
  4. Можно продать квартиру с обременением.
  5. Срочный выкуп недвижимости в любом состоянии и районе.

Что решает быстрый выкуп квартир?

Услуга быстрого выкупа популярна в случае:

  • Недвижимость имеет обременение. Это усложняет процесс продажи или делает его проблематичным. Если у владельца квартиры нет возможности снять обременение, но нужно продать квартиру – целесообразно воспользоваться срочным выкупом.
  • Нет времени искать покупателя. Ограничены во времени собственники недвижимости, планирующие переезд на новое место жительства, часто в другую страну. Иногда квартира достается по наследству, и нужно быстро получить за нее оптимальную оценочную стоимость, чтобы не оплачивать коммунальные счета, ремонт.
  • Нет желания заниматься процедурой продажи квартиры. На площадках продаж часто можно увидеть объявления с пометкой «от собственника». Это не всегда означает, что владелец квартиры действительно сам продает свое жилье. По статистике каждое второе объявление подается риелторами, занимающиеся поиском покупателя, получая за услуги свой процент. Дополнительные платежи повышают стоимость квартиры или снижают прибыль владельца недвижимости (зависит от того, на каких условиях работает риелтор). Проще и быстрее сразу обратиться в агентство для срочного выкупа. Специалист возьмут на себя все хлопоты по заполнению документов, а окончательная сумма будет практически как при продаже через частных риелторов.

Перенасыщенность рынка вторичного жилья Санкт-Петербурга, увеличение числа новостроек приводит к снижению цен. Это увеличивает время поиска покупателя, риски не получить ту стоимость, за которую владелец ожидает продать свою квартиру. Кроме того, если вы не проживаете в квартире, не сдаете ее в аренду, то коммунальные платежи становятся ненужной статьей расходов. Обременение также повышает дополнительные платежи, бьющие по семейному бюджету. Лучше сразу прибегнуть к услуге срочного выкупа квартиры, чтобы продать ее максимально выгодно для себя.

Выкуп ипотечного жилья

Ипотечный кредит предоставляется на условиях полноправного владения недвижимостью после полного погашения выданной суммы. По личным обстоятельствам не всем заемщикам удается погасить кредит до момента, когда возникает необходимость продать квартиру. Недвижимость формально считается собственностью организации, выдавшей кредит. Срочный выкуп жилья с ипотечным обременением предполагает погашение суммы кредита, что дает возможность далее заключить договор купли-продажи.

Под арестом или запретом

Судебные органы или ФССП могут наложить арест на объект недвижимости, что ограничивает права продажи. Чтобы совершить какие-либо действия с недвижимостью (обменять, продать), необходимо снять арест.
Ограничения возникают также, когда у квартиры есть несколько собственников, по адресу прописаны жильцы, не планирующие выписываться. Запрет продажи устанавливается на продажу недвижимости, где проживают несовершеннолетние лица.

Под залогом

Владелец жилья может взять кредит под залог недвижимости. Как следствие — нет возможности совершить сделку продажи до погашения кредита. При этом часто возникает ситуация, что закрыть кредит нет возможности, когда нужно совершить сделку. Риелторское агентство, совершающее срочный выкуп, закрывает кредит. Сумма погашения вычитается из стоимости оценки.

С долгами

Одним из условий оформления договора купли-продажи является наличие выписки об отсутствии задолженности по коммунальным и иным платежам. Если владелец жилья не может самостоятельно погасить задолженности, то срочный выкуп позволяет решить эту проблему. Ведь погашение платежей производит компания, занимающаяся оформлением сделки.

После пожара, потопа

Такие квартиры имеют сниженную рыночную стоимость, так как требуют капитального ремонта. Агентства выкупает недвижимость после потопа, пожара, чтобы привести их в надлежащее состояние, а затем искать нового покупателя. Сумма выплаты по сделке срочного выкупа может составить около 60% от рыночной цены.

Недостатки срочного выкупа

Нельзя утверждать, что срочный выкуп имеет только преимущества. Ведь девелоперы не работают себе в убыток. Поэтому сумма сделки может быть меньше на 10-20% от рыночной стоимости. Однако, учитывая инфляцию, текущие расходы по обслуживанию квартиры, затраты для снятия обременения, факт, что продать нужно быстро, этот недостаток мало существенный.

Отличия от обыкновенной продажи за комиссию?

Часто от клиентов можно услышать мнение, что, воспользовавшись услугами риелтора, тоже можно быстро продать квартиру на более выгодных условиях. Так ли это? Давайте сравним:

Срочный выкуп позволяет получить деньги в срок до 10 дней. При обращении к риелтору нужно ждать, пока специалист не найдет покупателя. Этот процесс может занять неделю, месяц, год.

  • При срочном выкупе владелец теряет до 20% от рыночной стоимости. При обращении к риелторы оплачиваются: услуги специалиста + коммунальные платежи, пока квартира находится в собственности + текущие расходы на ремонт. Если ждать продажи придется долго, то сумма может превысить 10-20%, которые потеряете при срочном выкупе.
  • При срочном выкупе оценка производится на момент обращения. Если откладывать продажу, то нестабильность рынка может привести к снижению стоимости жилья. Теряется больше.

Не стоит сбрасывать со счетов тот факт, что при самостоятельной продаже можно попасть на уловки черных риелторов. Ведь можно остаться без денег и без квартиры. Так стоит ли рисковать? Ведь можно быстро получить деньги в размере, приближенном к рыночной стоимости дома.

Как минимизировать риски, выбирая агентство

Чтобы убедиться в безопасности сотрудничества с риелторским агентством, рекомендуем:

  • Внимательно изучить отзывы в Интернете. Наиболее популярными площадками являются: 2ГИС, Фламп, Гугл, Мой бизнес, Яндекс и другие отзовики. Например, введите в поисковой строке запрос Цитадель питер отзывы
  • Ознакомиться с видеоотзывами, публикуемыми на общедоступных ресурсах. Вот хороший пример с отзывами
  • Посмотреть страницы агентства в социальных сетях. Обычно на таких страницах пользователи пишут не только отзывы, но и вопросы, предложения.
  • Оценить, насколько современным и ориентированным на пользователя является сайт. Например, https://citadel-piter.ru/vykup-kvartiry/ .

Дополнительно вы можете задать интересующие вас вопросы менеджеру, оставив запросы на сайте, или перезвонив по телефону.

При выборе агентства следует также обратить внимание на те обещания, которые дает контрагент:

  • Сроки. Сделка по процедуре занимает не менее 3 дней, если квартира не имеет обременения и подготовлены все документы. Если нужно делать дополнительные запросы в исполнительные органы, то срочный выкуп производится за 10-15 дней.
  • Дисконт. В среднем вы получаете на 10-20% меньше рыночной стоимости, что оправдывает затраты и будущую выгоду агентства. Квартиры старого жилого фонда, после пожара, потопа оцениваются дешевле.
  • Возможности. Агентство берет на себя оформление документов, проверку жилья, экспертную оценку. Клиент только дает свое согласие, подписывает договор, получает деньги.
Именно такие условия готово предложить агентство Цитадель-Питер. И если вас интересует вариант срочного выкупа без рисков, то позвоните менеджеру агентства, чтобы в индивидуальном порядке обсудить все нюансы оформления договора.

Схема работы

Срочный выкуп квартиры осуществляется в несколько этапов:

  1. Эксперт выезжает по адресу, для оценки состояние жилья, изучения документов.
  2. Специалисты агентства делают запросы на получение справок, необходимых для последующего оформления сделки.
  3. С клиентом согласовывается стоимость, которую он может получить за квартиру. Эта сумма ниже рыночной порядка 10-20%. Учитываются возможные долги по объекту недвижимости.
  4. Клиенту выплачивается аванс, подтверждая договоренность.
  5. Агентство закрывает долги, снимает обременение с объекта недвижимости.
  6. Заключается договор купли-продажи.
  7. Клиент получает оставшуюся сумму наличными.
Вся процедура может занять до 10-15 календарных дней, что связано с необходимостью подготовки всех документов.

Когда потребуется выкуп жилья?

Чаще всего такие сделки заключают, если нужно:

  • Быстро продать квартиру в связи с переездом.
  • Произвести обмен на квартиру с большей площадью.
  • Осуществить размен жилья с последующей покупкой нескольких квартир.
  • Получить деньги на лечение, поездку, покупку.
  • Найти определенную сумму для погашения долгов.
  • Снять обременение с квартиры перед тем, как продать недвижимость.

Не зависимо от обстоятельств, срочный выкуп поможет найти выход из самой сложной ситуации.

Какие документы понадобятся?

Для оформления договора купли-продажи собственнику квартиры необходимо иметь документы:

  • Технический паспорт квартиры.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Паспорт, идентификационный код.
  • Справка Формы-2 о составе семьи (количестве зарегистрированных жильцов).
  • Экспертая оценка недвижимости.
  • Справка об отсутствии задолженности.

Специалисты любого агентства самостоятельно оформят необходимые документы, если вы решите воспользоваться услугой срочного выкупа.

Как оценивается недвижимость

Чтобы сориентироваться, во сколько может быть оценена ваша недвижимость, следует понять, насколько она ликвидна на рынке. На престижность жилья (и соответственно стоимость) влияют:

  • Расположение. Центральные районы города, исторические локации, места рядом с памятниками и объектами культурного наследия ценятся дороже, чем новостройки на окраинах.
  • Инфраструктура. Близкое расположение супермаркетов, метро, транспортной развязки, детских садов, школ повышает стоимость жилья.
  • Этаж. Последний и первый этаж продать сложнее, поэтому при срочном выкупе вы получите меньшую оценку.
  • Техническое состояние дома, год и тип постройки. Аварийные дома выкупаются в исключительном случае. Их оценка согласовывается в индивидуальном порядке.
  • Состояние квартиры. Наличие свежего ремонта, новых инженерных сетей, наличия исправной техники увеличивают стоимость.
  • Наличие парковки, состояние подъезда, двора. Незначительно влияют на рыночную цену.
  • Предложения местного рынка недвижимости. Проводится анализ цен по району аналогичных объектов недвижимости.
  • Наличие обременения. Если квартира находится в залоге, имеет долги по платежам, то конечная стоимость будет рассчитана с учетом текущих затрат.

Оценка квартиры

Пример выкупа квартиры в Санкт-Петербурге

К нам обратился клиент, которому нужно было срочно продать квартиру в связи с переездом на пмж в другую страну. Жилье было в непрестижном районе города и без ремонта, поэтому искать покупателя пришлось бы долго. Мы проверили чистоту жилья на предмет обременения, подготовили необходимые документы, произвели оценку. После недели поиска покупателя мы предложили срочный выкуп из средств компании при условии увеличения дисконта на 5% (изначально наш дисконт составлял 10%). Согласовав нюансы с клиентом, оформили документы, подписали договор купли-продажи, выплатили оговоренную сумму.

Срочный выкуп недвижимости – это реальная помощь тем, кто хочет быстро продать квартиру, получив за нее достойную сумму, приближенную к рыночной стоимости. Воспользовавшись услугами риелторского агентства Цитадель-Питер, вы минимизируете риски, с которыми связаны сделки на рынке вторичного жилья. Никаких скрытых схем, затягивания процесса выкупа, поиска прецедентов для снижения стоимости объекта. Только честное и обоюдовыгодное сотрудничество, которое поможет быстро продать квартиру в Санкт-Петербурге.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector